新芝蘭不動產-新芝蘭不動產海灣店.淡水房屋.淡水土地
www.淡水房屋土地.twGoodHouse好房網路廣告牆新芝蘭不動產-海灣店,淡水房屋,淡水電梯華廈,淡水電梯大樓,(HouseWeb平台),淡水透天,淡水公寓,淡水土地,淡水建地,淡水農地,淡水店面,淡水透天店面,淡水別墅,三芝建地,三芝農牧用地,三芝農地,淡水不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會-嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會富田不動產仲介經紀有限公司/晟群地政士事務所-富田不動產 歡迎來店/電 洽詢北港朴子成家房屋-成家房屋楊清泉台灣多利國際開發企業有限公司-台灣多利國際開發企業有限公司百一不動產仲介經紀有限公司-╮*雲林縣百一不動產李毓偉*╭一零四法拍網股份有限公司-一零四法拍網-林代書廣泰不動產有限公司-廣泰不動產豐原店 豐原房屋 豐原土地 神岡房屋 東勢房屋
住商不動產-桃園龍潭加盟店(不動產專業顧問)-住商不動產--桃園龍潭加盟店--陳月琴屏東台糖加盟店               -寶陞不動產.屏東透天.屏東公寓.屏東土地東新不動產仲介經紀有限公司-東新不動產信達不動產有限公司-信達不動產/新營透天.新營土地.新營房屋日勝土地開發-日勝土地開發安家房屋仲介企業行-安家房屋仲介.斗南農地.斗南建地.斗南別墅美地不動產仲介經紀有限公司-中信房屋中壢SOGO店莊智如.中壢透天.中壢別墅
新芝蘭不動產-新市店-宋侎倖.淡水電梯大樓.淡水電梯華廈.淡水公寓一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.基隆房屋.tw聯賣部落格☆ 博裕土地開發有限公司 ☆專營不動產土地買賣租賃 免費洽詢-博裕工業地廠房中壢工業地廠房桃園商辦全威房屋企業社-★ 台灣房屋-嘉義全威店 05-2331128一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.花蓮房屋.tw.花蓮土地.花蓮建地.花蓮農地中信房屋/新店華城加盟店 -戴煌輝.新店別墅.新店華城青山鎮誠悅不動產事業有限公司  {誠心喜悅為您服務}-誠悅不動產.03-4367000.中壢電梯華廈.中壢透天
築旺房屋 -施美如.新竹套房出租.新竹公寓.新竹電梯華廈南北房屋成大店~~~免費看屋-★台南房屋築巢王---黃小姐★.台南電梯大樓嘉義早安房屋南京加盟店(信誠房屋仲介社)-信誠房屋/蘇嘉龍.嘉義中古屋嘉義別墅透天店面華廈嘉義農地建地台南縣不動產代銷經紀商業同業公會-台南縣不動產代銷經紀商業同業公會家樂福不動產-家樂福不動產.苗栗透天.苗栗農地.苗栗休閒地一零四法拍網股份有限公司-華澤宇,百萬經紀人第一名新竹縣不動產經紀人公會-新竹縣不動產經紀人公會

享受優勢 點此加入

新聞標題 就是夯 大台北都更產值再破千億
發佈時間 2018年09月14日
新聞內容
【文/住展房屋網】據住展雜誌統計,今年截至9月5日為止,大台北地區都更建案數累積至39個,已超越2017年全年的31個,而推案金額則達853億,預估今年全年都更推案量可輕鬆突破千億大關,再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更推案越來越火熱,尤其北市都更案量已占全市案量三成多,顯示都更已成為主要案源之一;在北市素地難求的環境下,即使都更很難,建商還是得戴著頭盔往前衝,否則會越來越難在北市推案。


住展雜誌統計資料顯示,大台北都更推案量自2013年以後,呈現連年創新高的態勢。尤其是2016年,更是都更推案量爆發的分水嶺,是年都更案量年增近二倍。2017年,都更案量首度突破千億,來到1,035億。

到了2018年,都更推案火力不減,已經釋出853億量體,接下來至年底前還有三個多月,預估可能還有約250億左右的都更案將陸續登場,全年都更案量上看1,100億,再創歷史新高。此預估量能,並不包括「Diamond Tower」(「正義大樓」都更案);假如該案如期於年底前推出,則總案量將再爆出巨量。

中山與中正 都更量能最大

在各行政區中,今年以中山區都更推案量最大,目前已有162億。至於案量第二至第五名,依序為中正區(111億)、北投區(89億)、萬華區(84億)、中和區(76億)。


何世昌指出,北投、萬華屬於北市蛋白區,建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少,但近幾年北投、萬華,乃至於大同區推出的都更案眾多,遠勝過松山、大安、信義等菁華區。推測北投、萬華與大同等區域,其都更案容易整合成功並推案的關鍵,可能是屋主要求的條件沒不會高得太離譜,都更成局的機會自然較容易。

四個原因 都更案熱賣

近三、四年以來,都更案開價時常創區域新高,銷售速度偏慢,但2018年都更案卻普遍熱銷更有好幾個建案已經完銷,主要原因有四,第一是買今年氣回升,市場成交加速。第二是開價平實的都更案變多,比如「森城大院」,中正區門牌,建材等級高於周邊建案,且最低成交價僅6字頭,賣價還比周邊建案低,開賣二個多月就接近完銷。

第三,以往都更案通常作中、大坪數,總價門檻偏高,但今年不少都更案規劃30坪以下的小坪數產品,如中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案,都有相對低總價的小坪數可售,而小坪數還是目前最好賣的產品,銷售狀況自然不差。

第四,縱使有的都更案開出區域高價,但因擁有品牌口碑,以及區段供給少等優勢,故能大賣特賣。例如內湖「碧湖天」,擁有華固建設、新光金控的品牌加持,銷售不到兩個月,建商戶就已悉數完銷。又如北投「昇陽麗方」,除了昇陽的金字招牌奏效,且關渡地區已有數年沒有合法的住宅建案,住宅供給短缺,開賣至今已熱賣八成多,更是北市今年罕見單週來人量逾百組的建案。

何世昌進一步指出,台北市、新北市府簡化都更行政程序,讓雙北市幾年前整合的都更案,在近二年順利開花結果。不過,因近期有不少都更案棄都更改走危老,以及都更條例修正案遲遲未能三讀,都更產值能否連年創新高,恐怕還說不準。


出處網址:https://ppt.cc/fXw9px